你可能在新聞裡越來越常看到「ESG」這三個字母。上市公司在講、銀行在講、連建設公司的廣告也開始提到「永續建築」。但 ESG 到底是什麼？跟你買的房子有什麼關係？ ESG 是什麼？ ESG 是三個英文字的縮寫： E（Environment）環境：企業對環境的影響——碳排放、能源消耗、廢棄物、水資源使用 S（Social）社會：企業對人的影響——員工安全、社區關係、供應鏈勞動條件 G（Governance）治理：企業的管理品質——決策透明度、道德規範、利害關係人溝通 簡單說，ESG 就是衡量一家企業「除了賺錢之外，有沒有善待環境、善待人、善待制度」的指標。 為什麼建設業特別需要談 ESG？ 建設業是 ESG 的「高相關」產業。為什麼？ 環境面 全球建築業佔碳排放約 40%。蓋一棟房子，從水泥、鋼筋的製造，到施工過程的能源消耗，到入住後幾十年的空調用電，碳足跡非常可觀 營建廢棄物佔固體廢棄物的大宗 工地揚塵、噪音對周邊環境的影響 社會面 營造業是高風險產業，工地安全是最基本的社會責任 施工期間對社區居民的影響（噪音、交通、粉塵） 建案品質直接影響數百戶家庭的居住安全 治理面...

家裡的老房子漏水、壁癌、耐震不足……想重建，但到底該走「都市更新」、「危老重建」還是「合建」？這三條路各有各的規則和眉角，選錯了可能多花好幾年，選對了可能省下大把時間和金錢。今天就一次把三種方式攞開來比，幫你搞清楚哪條路最適合你家。 一張表看懂三種差異 比較項目 ｜ 都市更新 ｜ 危老重建 ｜ 合建 基地規模 ｜ 1,000 m² 以上 ｜ 無限制 ｜ 無限制 同意門檻 ｜ 多數決（2/3 + 3/4） ｜ 100% 全體同意 ｜ 100% 全體同意 容積獎勵 ｜ 最高 50% ｜ 最高 30%＋時程獎勵 10% ｜ 無 稅捐優惠 ｜ 有（土增稅、契稅減免等） ｜ 有（土增稅、契稅減免等） ｜ 無 審查時程 ｜ 2 年以上 ｜ 約 45 天 ｜ 無需審查 政府監督 ｜ 有（公聽會、審議會） ｜ 有（主管機關核准） ｜ 無 適合對象 ｜ 大社區、有少數不同意戶 ｜ 小基地、全員共識高 ｜ 全員同意、信任建商 光看這張表，你大概已經有個初步的感覺了。接下來我們一個一個細聊。 都市更新：獎勵最多，但要有耐心 都更的最大優勢就是容積獎勵最高可達...

上一篇我們聊了 BIM 是什麼。這一篇，讓我們跟著一個建案，看看 BIM 從設計到交屋的每個階段都在做什麼。 第一站：基本設計——先抓大方向 建案最初的設計階段，BIM 團隊會建立一個「概念模型」。這時候的模型比較粗略，主要是把建築物的外牆、柱、樑、樓板、門窗等大結構建出來。 這個階段的 BIM 模型有幾個重要用途： 綠能分析：模擬日照、風向、熱輻射，幫助設計團隊優化建築的座向和開窗位置。你家客廳會不會西曬、冬天會不會灌風，這時候就先用電腦算過一輪。 初步衝突檢查：結構和建築的基本構件有沒有打架，先抓一輪。 數量估算：空間有多少、停車位有幾個，從模型直接算出來，不用人工一張一張圖去數。 第二站：細部設計——把細節補上 基設定案後，進入細部設計。這時候模型會大幅「加料」： 建築方面：牆面的裝修材質、天花板的造型都會建進模型裡。 機電方面：空調風管、消防管、給排水管、電力管線，全部加入模型。而且有嚴格的建置規則——管徑 2 吋以上的管線都要建、不同系統用不同顏色標示（例如冷水管藍色、熱水管紅色、消防管也是紅色但另一種紅）。 這個階段最重要的工作是...